Alquilar un departamento en Nordelta: ya es más caro que en uno de los barrios más buscados de la Ciudad
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Que los alquileres están por las nubes ya no es una novedad. Tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el Gran Buenos Aires los inquilinos viven una odisea a la hora de renovar los contratos y, desde el sector, auguran el peor horizonte de acá a los próximos meses. Tal es así que febrero comenzó con subas de casi 86% en el precio de los contratos que deban actualizarse este mes. En números, quien durante el año pasado pagaba $65.000 por mes, durante los próximos 12 meses deberá afrontar un compromiso de $120.819,21.
“El aumento anual de los alquileres será de hasta 89,8% en febrero, por debajo de una inflación que seguramente cierre cercana al 100%”, detalla el economista Federico González Rouco. En vistas al futuro, el experto en temas de vivienda compartió en diálogo con LA NACION que la primera quincena de marzo terminará con subas de hasta un 91,2%.
En esta línea, la zona norte del Gran Buenos Aires comenzó el año con una fuerte aceleración de precios de alquiler y registra la mayor suba de precio desde mayo de 2022, según un informe de Zonaprop: un 7,1% en enero. Y, en los últimos 12 meses el precio subió 18,2 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
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El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $93.369 por mes. Mientras que un departamento de tres ambientes alcanza los $137.272 mensuales.
¿Cuáles son los barrios más caros?Nordelta y Troncos del Talar son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $126.219 y $123.027, respectivamente. Les siguen Olivos y Florida, ambos del municipio de Vicente López, con valores que se aproximan a los $113.518 y $104,231, respectivamente.
Así Nordelta se ubica como el barrio más caro para alquilar, con valores que superan al segundo barrio más caro de CABA. Se trata de Palermo, en donde según el último informe del portal, el alquiler se acerca a los $120.464, muy por debajo de Puerto Madero, que ya superó la barrera de los $200.000 mensuales.
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Mientras que los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($68.755), José León Suárez ($75.229) y San Martín ($75.401). En tanto, en la zona oeste-sur, los precios subieron un poco menos que en el norte: un 5,6% en enero y acumula un aumento de 85,9% en los últimos 12 meses. Alquilar un departamento en esta zona, de dos ambientes y 50 m², se ubica en $66.508 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $87.368 por mes. En esta zona, el barrio más caro para alquilar es Canning ($92.601) seguido por Castelar ($83.325) y Villa Bosch ($79.118).
En qué barrio de zona norte se gana más con el alquilerEn la zona norte la rentabilidad subió y se ubicó en un 3,49 por ciento anual. Es decir que se necesitan 28,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. En esta línea, Villa Lynch y Muñiz se ubicaron como los mejores barrios para invertir con un 5,6% de retorno bruto.
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